中國網(wǎng)財經(jīng)7月27日訊 7月22日，5年期以上LPR降低10個基點至3.85%。隨著五年期以上LPR降息落地，多地房貸利率也隨之調(diào)整。

　　“目前，我們房貸利率執(zhí)行的最新政策是首套房貸利率為3.4%，二套房貸利率五環(huán)外購房為3.6%，五環(huán)內(nèi)購房為3.8%。”一位興業(yè)銀行北京分行營業(yè)部的工作人員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)。

　　據(jù)悉，此前北京執(zhí)行首套房貸利率為3.5%，二套房貸利率五環(huán)外購房為3.7%，五環(huán)內(nèi)購房為3.9%。

　　另外，據(jù)媒體報道，多家廣州主要銀行目前首套房貸款利率普遍下調(diào)至3.1%，二套房貸款利率則降至3.7%。甚至個別外資銀行首套房貸款利率更加優(yōu)惠。例如匯豐銀行，首套房貸利率最低可以降至2.9%，渣打銀行將最低利率降至2.95%。

　　值得一提的是，廣州是北上廣深四個城市中唯一取消房貸利率下限的城市。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2024年5月17日，房地產(chǎn)“一攬子”政策落地，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調(diào)控權(quán)給予地方，隨后多數(shù)城市取消首套、二套房貸利率下限，當(dāng)前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下。

　　此外，梳理其他媒體報道發(fā)現(xiàn)，此次降息落地后，佛山有銀行首套房貸款利率可以做到2.9%，蘇州首套房商貸利率最低在2.95%-3.1%。

　　“房貸利率進(jìn)入‘2時代’是必然的?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，首先是央行公開市場操作利率下行10個基點，意味著商行從央行融資的利率降低了，另外近期存款利率下調(diào)，這些舉措將降低銀行資金來源成本，從而為房貸利率下行打開了窗口。另外，銀行貸款支持實體經(jīng)濟(jì)的任務(wù)比較重，居民存款定期化的傾向明顯，在資產(chǎn)荒的背景下，角逐房貸份額的競爭非常激烈，而這種競爭最佳的手段就是降低利率，而居民對利率敏感也強(qiáng)化了這一點。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對中國網(wǎng)財經(jīng)分析稱，“5·17”新政后，全國房貸利率出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整。在7月22日降息后，更多的城市房貸利率有望調(diào)整到“2字頭”。而且當(dāng)前政策面支持“促需求”的基調(diào)仍在，通過降低房貸利率來刺激購房需求是政策工具箱中常用的手段之一，未來房貸利率進(jìn)入“2時代”也是有可能的。

　　預(yù)計外資行、農(nóng)商行等資金成本低的銀行，可能會率先進(jìn)入“2時代”。李宇嘉指出，不同的銀行，由于資金來源成本、管理成本，對房貸份額的看重度不同，導(dǎo)致實際投放的按揭利率不同，特別是按揭利率不設(shè)下限以后，沒有了保護(hù)錨，銀行進(jìn)入慘烈的競爭階段。

　　若未來房貸利率進(jìn)入“2時代”，對房地產(chǎn)市場有何影響？

　　李宇嘉認(rèn)為，利率下行，一定會帶來商品房銷售的增長，一方面是降成本效應(yīng)，另一方面的提振預(yù)期的效應(yīng)，因為有人認(rèn)為利率下降會提振資產(chǎn)市場的走勢。但從過往的降息效果來看，降息僅僅帶動短期的交易利好，即處于門檻上的需求，因降息而促成交易，特別是剛性需求，換房需求，這些是不得不買的需求。

　　關(guān)榮雪表示，對于商品房市場將會產(chǎn)生一定的積極影響，主要體現(xiàn)在，較低的房貸利率直接降低了購房者的月供成本，增加了購房的經(jīng)濟(jì)可行性，可能會刺激購房需求的釋放，從而推動商品房市場的恢復(fù)，促進(jìn)成交量上升。

　　“但長期效應(yīng)不足，因為基本面并未改變，另外，即便是降月供的效應(yīng)也在收窄。因為前期大幅度降息，包括去年的存量房貸利率調(diào)整，已經(jīng)將利率下降了200個基點左右，近期降息的頻率也以10個基點為單位，距離底部已經(jīng)不遠(yuǎn)，‘降月供’的效應(yīng)并不大?！崩钣罴沃赋?。