咨詢換房，家庭名下在北京有兩套住房，一套在亞運村九臺2000家園的2居室，目前大約700萬，采光很好，剩余值貸款50萬，老人在住，另外一套在華亭嘉園3居室，大約900萬左右，已無貸款，房子采光不好，不利于老人居住，因為目前老人年歲已大，我們想搬到一起同住，所以才想著再換一套采光好的3居室，一個孩子已經在中關村上中學，我們夫妻二人單位在北四環(huán)附近，通勤想顧及單位和學校都不要太遠！

還有一個想問問燕郊的房子您怎么看，19年單位組織搖號在那邊買房，當時搖中號了，還覺得非常幸運，買了一套3居室，全款170萬買的，一直毛坯，也沒出租，現(xiàn)在的價格據(jù)說也就90萬頂多了，很棘手，不知道怎么處理。我們的有幾個考慮不太清楚的地方：

問題一：如果只賣一套，賣九臺還是賣華亭嘉園？

問題二：賣房和買房的時機，麻煩您指導一下。

問題三：您是否建議兩套都賣掉的方案，這個我有點不舍得，總想保留兩套房子，將來留給孩子一套，但是也總感覺這兩套房子這幾年被套住了一樣，漲不動的樣子，不知道接下來行情會不會好？

問題四：燕郊您有什么建議？

房姐回復：

問題一就直接略過了，完全沒有懸念的問題，因為根本就不存在賣九臺2000還是華亭嘉園的問題，這兩套房子要一起賣掉，毫無保留的意義。

九臺2000典型的過氣住宅小區(qū)，“過氣”就足以能形容一個產品在市場中的定位了吧，我們常見的有過氣明星，過氣商品，比如以前用大哥大那叫時髦，現(xiàn)在大哥大是用來懷舊和陳列展示的，以前滿大街都是科達照相館，現(xiàn)在一部手機實現(xiàn)全部需求，所以總結來說就是不流行了，當一個東西不符合當下市場的需求時，也就意味著失去了存在的價值，那么價格自然而然就不會追高了。九臺2000就屬于這樣的小區(qū)，樓齡、園林、設施、戶型都過時了，所以你就會感覺為什么價格漲不動了，因為想買的人越來越少了，想賣的人越來越多了，供大于求。

華亭嘉園和九臺2000一樣，同樣面臨著這個問題，好的一點就是華亭嘉園看起來比較新一些，差的就是挨著四環(huán)太吵了，戶型偏大，這幾年的價格也是一路下跌。

所以，你現(xiàn)在還覺得要保留兩套嗎？就像你說的，感覺這兩套房子這幾年被套住了一樣，不是感覺，而是事實，所以解套的辦法就是整合再整合，置換好品質的次新小區(qū)，增加未來流通的確定性，這是唯一的辦法。

孩子才剛剛中學，將來十多年以后的事誰能說的清呢？現(xiàn)在保證眼下不走錯，將來交給時間吧！

買賣時機我覺得都可以，畢竟你是自住置換，在同等條件下的市場是公平的，操作上建議賣出去一套之后再買。兩套賣掉之后你可以看奧森和清河一帶，距離中關村和北四環(huán)都比適中。

燕郊，這個是老生常談的問題了，燕郊我是完全不看好的，幾乎等不到任何預期，要么你就認栽割肉甩，要么你就放那不管了，平常心對待！

朋友們建議大家每次閱讀問答的時候，反射對標一下自己的房子，你的家庭資產是什么情況，你的房子有沒有過氣，你需不需要整合，時代不同于過往了，如果就連你自己都已經意識到被套了，那說明問題已經很棘手了，但是別慌，只要學會如何激活資產，從獲二次機會，最忌諱一條路走到黑。。。