7月30日，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）發(fā)布了一則掛牌出讓一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，引起廣泛關(guān)注。

根據(jù)公告，該宗地為廣汕公路以北、金坑地鐵站以西的JKG-A-1地塊。公告要求，競(jìng)得人須承諾，“地塊建成房源用于解決黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題項(xiàng)目物業(yè)置換需求”。

正是這樣一句明確要求，讓不少聲音直指該“歷史遺留問題項(xiàng)目物業(yè)”為建成于1995年、爛尾接近30年的樓盤“澳洲山莊”。對(duì)此，南都記者聯(lián)系了公告發(fā)布單位，黃埔區(qū)相關(guān)部門工作人員向記者表示，官方未下這一定論，目前不便作具體回應(yīng)。

公告：

地塊建成房源用于

解決歷史遺留項(xiàng)目物業(yè)置換需求

這份國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告指出，該宗地編號(hào)為JKG-A-1地塊，屬二類居住用地（R2），位于黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，總出讓面積50322平方米，總建筑面積17.9萬平方米，容積率為≤3.56。

宗地掛牌起始價(jià)為89215萬元，折合起拍樓面地價(jià)約4980元/平方米，增價(jià)幅度為500萬元，定于8月30日10時(shí)網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

備受關(guān)注的是，該宗地出讓有個(gè)明確目的，即“地塊建成房源用于解決黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題項(xiàng)目物業(yè)置換需求。”公告指出，競(jìng)得人須承諾，地塊建成房源須用于解決黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題項(xiàng)目物業(yè)置換需求，具體戶型、套數(shù)等須在報(bào)建（修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前取得黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的同意，否則出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，收回土地，保證金不予退還。

公告同時(shí)指出，對(duì)于滿足置換需求后剩余的房源，每平方米按照本次出讓成交樓面單價(jià)加建安成本，轉(zhuǎn)給黃埔區(qū)住房保障服務(wù)中心處置。競(jìng)得人注冊(cè)地址須在廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)。競(jìng)買申請(qǐng)人注冊(cè)地址不在廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)的，受讓地塊后須在廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)成立新公司開發(fā)建設(shè)該地塊。

對(duì)于建設(shè)期限，須在土地交付后1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起3年內(nèi)竣工。

知名“爛尾樓”有望重啟？

市區(qū)有關(guān)部門暫未正面回應(yīng)

為何這一宗地會(huì)讓大眾迅速聯(lián)想到廣州最大的爛尾小區(qū)——澳洲山莊？南都記者梳理發(fā)現(xiàn)，或許有以下原因：

首先，這十多年來，政府等多方力量都希望推動(dòng)項(xiàng)目重建，這樣的信號(hào)不止出現(xiàn)一次，且此前的解決方案趨向于異地重建安置。而本次出讓地塊位于金坑地鐵站以西，澳洲山莊距離金坑地鐵站僅一馬路之隔，步行500多米。

其次，今年7月2日，廣州市黃埔區(qū)處理澳洲山莊爛尾樓問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室曾公開發(fā)布了《關(guān)于收集澳洲山莊購(gòu)房人信息的公告》。公告表示，澳洲山莊項(xiàng)目由于歷史原因，購(gòu)房人現(xiàn)狀信息有待完善。黃埔區(qū)人民政府成立了處理澳洲山莊爛尾樓問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)工作組），負(fù)責(zé)收集澳洲山莊項(xiàng)目歷史遺留問題涉及的購(gòu)房人相關(guān)資料。

《關(guān)于收集澳洲山莊購(gòu)房人信息的公告》于7月2日在媒體上公開發(fā)布，而后也張貼在澳洲山莊入口一處保安亭側(cè)面，并不算顯眼。

可以看到，這份由專項(xiàng)工作組發(fā)布的官方公告也使用了“歷史遺留問題”字眼，與前述宗地出讓公告的“黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題項(xiàng)目”形成了一定關(guān)聯(lián)度。究竟二者是否對(duì)等，該政府指定的歷史遺留問題項(xiàng)目是澳洲山莊嗎？

南都記者先是聯(lián)系廣州市規(guī)劃和自然資源局，被告知該問題解釋權(quán)在公告發(fā)布單位。記者又聯(lián)系了廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局，經(jīng)由黃埔區(qū)相關(guān)部門工作人員得到答復(fù)稱，此次出讓地塊是否用于解決澳洲山莊項(xiàng)目問題，因當(dāng)中涉及關(guān)系復(fù)雜，目前未下定論。但可以明確的是，黃埔區(qū)官方層面已下定決心大力解決澳洲山莊歷史遺留問題，此次成立專項(xiàng)工作組就是具體體現(xiàn)。

現(xiàn)場(chǎng)走訪：

多位住戶稱暫不了解安置消息

小區(qū)如今以租戶居多

據(jù)南都此前報(bào)道，澳洲山莊由6個(gè)區(qū)域組成，分別是A、B、C、D、EA和別墅區(qū)，先后共建房屋約292棟，其中封頂（包括建成）共225棟，其余為在建和爛尾工程。一份官方資料統(tǒng)計(jì)，山莊總共售出2386套，其中解除合同865套，停供139套。

若從開發(fā)商資金鏈斷裂的1998年算起，澳洲山莊目前已爛尾26年。過半的房屋被業(yè)主遺留在此，如今的留守業(yè)主長(zhǎng)期保持在30戶左右，近幾年也迎來了一些租客。

爛尾的澳洲山莊，居住環(huán)境不佳。2013年，當(dāng)時(shí)的小區(qū)屬地政府——蘿崗區(qū)政府就認(rèn)為，該項(xiàng)目已爛尾多年，年久失修存在安全隱患，已建房屋報(bào)建資料不全、未經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)擅自建設(shè)、不具備消防驗(yàn)收條件，從辦理房產(chǎn)證角度進(jìn)一步完善相關(guān)手續(xù)已無可能性。

如今的澳洲山莊居住環(huán)境更不及當(dāng)年。今年6月11日，有關(guān)部門曾在回復(fù)一澳洲山莊業(yè)主反映問題時(shí)表示，經(jīng)核查，澳洲山莊小區(qū)目前未辦理竣工驗(yàn)收，為爛尾樓，且水電設(shè)施已老化破損，存在其他安全隱患，不符合居住條件。目前，相關(guān)部門正推進(jìn)該小區(qū)整體重建安置工作。

8月2日，南都記者再次實(shí)地走訪了澳洲山莊。山莊正門并不允許訪客隨意進(jìn)出，安保管理相對(duì)嚴(yán)格。入口保安亭的側(cè)面，就張貼著那份《關(guān)于收集澳洲山莊購(gòu)房人信息的公告》。

專項(xiàng)工作組辦公地址位于金坑大道88號(hào)，實(shí)際上就設(shè)在澳洲山莊附近——在中國(guó)鐵建一個(gè)項(xiàng)目部門口，有一塊黃色立牌寫著“澳洲山莊購(gòu)房人資料提交處”，南都記者來到該處咨詢，現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)工作人員表示不便接受采訪，須與黃埔區(qū)相關(guān)部門聯(lián)系。

從澳洲山莊出來往左走大概600米，會(huì)看到一塊黃色立牌，指引前往“澳洲山莊購(gòu)房人資料提交處”。

隨后，南都記者致電專項(xiàng)工作組咨詢電話，接線工作人員反饋稱，目前公開收集、登記澳洲山莊購(gòu)房人信息，是為后續(xù)有效處理好山莊歷史遺留問題進(jìn)行摸底，至于后續(xù)工作如何開展，由黃埔區(qū)委、區(qū)政府統(tǒng)籌決定。

在澳洲山莊附近，南都記者遇到了幾位山莊住戶，有租戶，也有不常在此居住的業(yè)主，均表示對(duì)現(xiàn)階段涉及澳洲山莊問題解決的事情不太了解。一位業(yè)主告訴南都記者，“我不經(jīng)?；貋恚壳皩?duì)于專項(xiàng)工作組要收集信息的事情，我都還不知道，能解決問題當(dāng)然最好啦！”南都記者還了解到，近幾年，不少上了年紀(jì)的老者陸續(xù)搬出了山莊，如今小區(qū)里住著的以租戶居多。

南都廣州新聞部出品

采寫、攝影：南都記者 莫郅驊 實(shí)習(xí)生 蕭詠棋