根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年上半年，全國法拍市場累計成交各類房源數(shù)量約7.85萬套，較2023年7.42萬套增加約5.8%，但總成交金額卻有所下滑，為1537.3億元，較去年同期減少約43.2億元。

一熱一冷中，哪些信號值得重視。

成交套數(shù)有所上升

今年上半年，法拍房的掛牌房數(shù)量為38.2萬套，比去年同期少了6000套。

在掛牌數(shù)量有所下降的同時，成交數(shù)則有所上升，這似乎說明，法拍房市場交易熱度的上升。

從拍次來看，今年上半年法拍房的拍賣也相當活躍。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年法拍房源累計拍次60.5萬次，去年上半年累計拍次只有42.7萬次，同比增長了約42%。

但如果看成交次數(shù)，今年相比去年僅有微漲。從去年上半年的7.5萬次，上升到了7.9萬次。簡單計算一下，交易拍次成交率下降明顯，流拍率上升了。

還有個數(shù)據(jù)也佐證了這一點：上半年法拍各拍次中，只有36.8%的房子是在一拍成交的，較上一年同期減少了約6個百分點。

這意味著，越來越多的房子要二拍甚至三拍才能成交。

成交價格下降

今年法拍房的成交價格下來了。

2024上半年各類法拍房源成交均價5147元/平米，而2023年同期均價5584元/平米，同比下降7.8%。

相比之下，住宅的下降幅度沒那么大， 2023年上半年住宅型法拍房成交均價9075元/平米，2023年同期9606元/平米，同比下降5.5%。

從折價率來看（指拍品最終的成交價與其商品價值估價的比率），40個城市中，35個城市的平均成交折扣率同比均在下降，大部分城市跌到了估價的70%左右。

上海市住宅法拍房的折價率為80.1%，從另一個側面反映了上海房產的高保值屬性。

以上海靜安區(qū)延長中路某小區(qū)的某套法拍房為例，其于今年4月份成交，成交價為517萬元，折合每平米51762元。

在某二手房交易網站上，檢索同一小區(qū)的相關二手房信息，同為高層的在售二手房掛牌每平米單價在60000元～80000元之間，而同小區(qū)的非高層二手房則基本超過了九萬元每平方米。

住宅用房占最大比例

上半年各類型法拍項目，住宅用房成交5.3萬套，占各類型法拍成交總套數(shù)的67.5%，成交總金額765.3億元，占各類型法拍成交金額49.8%。

雖然法拍房同樣具有二手房屬性，但是與一般意義上的二手房交易并不完全構成競爭關系，二者各有其特點。

2024年上半年二手房市場銷售面積基本保持穩(wěn)定，尤其相比新房。20個城市平均二手房成交占比升至62%，同比增長了9個百分點。

不過，二手房價格還在下降中，上半年累計下跌3.61%。二手房市場呈現(xiàn)明顯的“以價換量”的趨勢。

值得注意的是，法拍房在交易過程中針對限購政策、尾款結付等都有其特殊性，還存在稅費和拍賣服務費等相關問題。

可以說，購買法拍房在享受價格優(yōu)惠的同時，承擔著更多的風險。因此，如有意投資法拍房，要選擇合法的司法拍賣平臺。