近年來，文旅熱此起彼伏，淄博燒烤成為現(xiàn)象級(jí)美食，哈爾濱掏家底款待南方小土豆，天水麻辣燙熱辣出圈饞煞人……北京盡管素來低調(diào)，在今年夏天仍然當(dāng)仁不讓國(guó)內(nèi)重要的旅游目的地。北京文旅局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年7月，北京市酒店共接待游客997萬人次，比去年同期增長(zhǎng)143萬人次，平均每天約接待游客32萬人次。

但是，和“熱鬧”的文旅氛圍相悖，酒店行業(yè)相關(guān)企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)去頗為冷清，同時(shí)，酒店資產(chǎn)也成為企業(yè)資產(chǎn)甩賣的重災(zāi)區(qū)，其中不乏一眾五星級(jí)酒店。8月8日，酒店交易網(wǎng)上公布了一條出售五星級(jí)酒店北京索菲特大酒店的消息，酒店位置位于東二環(huán)長(zhǎng)安街附近，出售報(bào)價(jià)為28億元。

星級(jí)酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成潮

無論冬夏，文旅市場(chǎng)總能有新的爆發(fā)點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)局7月15日公布的數(shù)據(jù)，2024年上半年國(guó)內(nèi)服務(wù)業(yè)繼續(xù)恢復(fù)，上半年，服務(wù)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.6%，其中，住宿與餐飲業(yè)增加值增長(zhǎng)6.6%。

但是，“熱鬧”過后，酒店行業(yè)并未能快速崛起。近年來，酒店資產(chǎn)成為資產(chǎn)掛牌甩賣的“重災(zāi)區(qū)”，流拍已經(jīng)成為常態(tài)。據(jù)邁點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年4月，共有35家酒店被拍賣，截至5月2日，全部流拍；2024年5月，共有30家酒店被拍賣，截至6月1日，僅有兩家酒店項(xiàng)目成交，其余全部流拍。

轉(zhuǎn)讓的眾多酒店資產(chǎn)中亦不乏高端五星級(jí)酒店。8月8日，酒店交易網(wǎng)上公布了一條出售五星級(jí)酒店北京索菲特大酒店的消息，酒店位置位于北京長(zhǎng)安街與東二環(huán)的交匯之處，出售報(bào)價(jià)為28億元，房間數(shù)為300多間，建筑面積6萬多平米。該酒店距離北京天安門廣場(chǎng)、故宮博物館、中國(guó)國(guó)家大劇院等北京熱門文旅景點(diǎn)僅有約四公里的直線距離。

在酒店交易網(wǎng)預(yù)留電話的中介人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，北京索菲特大酒店還在正常經(jīng)營(yíng)，但是產(chǎn)權(quán)方目前欠債，所以打算將酒店轉(zhuǎn)讓出去。

北京索菲亞大酒店的微信公眾號(hào)認(rèn)證主體為天府融德酒店（北京）有限公司建國(guó)門分公司。天眼查監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，天府融德酒店（北京）有限公司建國(guó)門分公司為任曉琴實(shí)控，2024年5月8日被上海金融法院執(zhí)行1.02億元，并且該企業(yè)的總公司天府融德酒店（北京）有限公司的股權(quán)先后被遼寧省錦州市中級(jí)人民法院和上海金融法院凍結(jié)。

除了北京索菲亞大酒店，同樣為地標(biāo)五星級(jí)酒店的北京東城金寶街勵(lì)駿酒店也出現(xiàn)在酒店交易網(wǎng)，出售報(bào)價(jià)為33億元；位于王府井附近金寶街核心區(qū)的王府半島天倫王朝萬麗酒店也在出售行列，售價(jià)18億元。

對(duì)此現(xiàn)象，酒店投資與資產(chǎn)交易專家、酒店高參創(chuàng)始人兼CEO羅家福在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，國(guó)內(nèi)酒店主要分為重資產(chǎn)酒店和租賃型酒店，以金茂、萬科、富力為代表的地產(chǎn)酒店為重資產(chǎn)酒店，錦江、華住、首旅這類以品牌輸出為代表的為輕資產(chǎn)酒店。在地產(chǎn)上市公司中，大部分酒店的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)其實(shí)還是正的，只不過重資產(chǎn)酒店往往會(huì)進(jìn)行資產(chǎn)折舊，同時(shí)酒店資產(chǎn)大多都會(huì)在銀行進(jìn)行抵押融資，利息成本也非常高，酒店在扣除折舊、攤銷、利息和稅后，在會(huì)計(jì)利潤(rùn)上往往都是虧損的。

羅家福表示，當(dāng)下高端酒店資產(chǎn)泡沫已經(jīng)被擠掉了，酒店資產(chǎn)價(jià)值正在回歸。未來市場(chǎng)上會(huì)有越來越多酒店資產(chǎn)成交案例，這是酒店交易市場(chǎng)逐步成熟的標(biāo)志。酒店業(yè)主大換血有利于酒店資產(chǎn)流通，新酒店業(yè)主按照市場(chǎng)收益法評(píng)估酒店資產(chǎn)價(jià)值，酒店由過去的被動(dòng)投資轉(zhuǎn)向主動(dòng)投資。

酒店虧損面擴(kuò)大

出讓酒店資產(chǎn)也是酒店上市公司常有的操作。

日前，錦江酒店發(fā)布2024年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8億元至8.5億元，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）相比，增加2.77億元至3.27億元，同比增長(zhǎng)52.93%至62.49%。

雖然業(yè)績(jī)表現(xiàn)看起來不錯(cuò)，但是細(xì)究其中緣由，錦江酒店解釋稱，其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因是轉(zhuǎn)讓時(shí)尚之旅酒店管理有限公司100%股權(quán)，取得了4.2億元投資收益。簡(jiǎn)而言之，錦江酒店的盈利能力提升并非依賴主營(yíng)的酒店經(jīng)營(yíng)，而是憑借出賣資產(chǎn)。

事實(shí)上，錦江酒店上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)3.7億元至4億元，相比歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)少了一大截。

酒店行業(yè)的低迷態(tài)勢(shì)持續(xù)，多年來陷入虧損的華天酒店仍然未能改變局面。其中，華天酒店披露2024年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)上半年虧損6500萬元至8500萬元，上年同期虧損約7470.52萬元。

對(duì)此業(yè)績(jī)表現(xiàn)，華天酒店指出，本報(bào)告期與上年相比，預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比基本持平，主要的原因是酒店業(yè)收入同比略有下滑，其他生活服務(wù)業(yè)同比增長(zhǎng)較多；二是公司實(shí)施一系列降本增效措施，成本費(fèi)用同比有所下降。

艾文智略首席投資官曹轍在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，旅游業(yè)的發(fā)展受到經(jīng)濟(jì)或社會(huì)條件的影響，呈周期性變化。而隨著酒店數(shù)量的不斷增加，酒店之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，酒店的價(jià)格下行，收益減少；同時(shí)，酒店的運(yùn)營(yíng)成本，如租金、員工薪酬、采購(gòu)成本等，通常較高。

記者注意到，其實(shí)不僅僅是酒店行業(yè)沒有從文旅熱中成功分羹，其他文旅企業(yè)也并未將文旅熱轉(zhuǎn)換為業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。張家界、曲江文旅、桂林旅游、西藏旅游、云南旅游等文旅相關(guān)企業(yè)2024年上半年業(yè)績(jī)均為虧損，部分由盈轉(zhuǎn)虧，部分虧損面持續(xù)擴(kuò)大。

不過，長(zhǎng)白山等少數(shù)企業(yè)還是逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)了盈利，8月7日長(zhǎng)白山發(fā)布半年報(bào)，2024年上半年實(shí)現(xiàn)收入2.54億元，同比增長(zhǎng)51.73%，凈利潤(rùn)2103萬元，同比增長(zhǎng)71.70%。

責(zé)任編輯：李未來 主編：張?jiān)?/P>