金融界8月16日消息，李嘉誠旗下上海高尚領(lǐng)域項目40%股權(quán)的第二次拍賣在京東資產(chǎn)交易平臺再次流拍。

據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺顯示，此次拍賣的標(biāo)的物為上海長潤江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的40%股權(quán)，由和潤集團(tuán)旗下子公司上海長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海江和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同持有。該股權(quán)的主要資產(chǎn)為位于上海市普陀區(qū)曹楊路1518號的高尚領(lǐng)域項目部分資產(chǎn)。高尚領(lǐng)域是李嘉誠旗下長實集團(tuán)進(jìn)入上海的首個大型綜合項目，總建筑面積達(dá)117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能于一體，被譽為上海中環(huán)內(nèi)在售的規(guī)模最大的城市綜合體項目。

此次拍賣的起拍價為48.14億元人民幣，較首次拍賣的53.49億元起拍價下降了約10%。然而，盡管有1人報名參與競拍，但最終因無人出價而流拍。這已是該股權(quán)的第二次拍賣，首次拍賣同樣因無人出價而未能成交。

高尚領(lǐng)域項目自2006年拿地以來，開發(fā)周期已長達(dá)17年，是長實集團(tuán)在上海的重要布局之一。然而，此次股權(quán)拍賣的流拍，無疑給項目的未來發(fā)展蒙上了一層陰影。市場分析認(rèn)為，流拍的原因可能涉及多方面因素。一方面，和潤集團(tuán)目前正面臨債務(wù)危機，其法定代表人虞松波因債務(wù)問題被限制消費和列為失信被執(zhí)行人，這可能對潛在買家的投資決策產(chǎn)生負(fù)面影響。另一方面，高尚領(lǐng)域項目雖然地理位置優(yōu)越、功能齊全，但尚未整體竣工，部分房地產(chǎn)尚未取得實測報告，還存在補繳土地出讓金的問題，這些不確定因素可能讓潛在買家望而卻步。

值得注意的是，高尚領(lǐng)域項目的大股東香港長江和記旗下子公司以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與了此次破產(chǎn)清算拍賣，但并未出價。這一舉動或許表明，盡管長實集團(tuán)對高尚領(lǐng)域項目寄予厚望，但在當(dāng)前的市場環(huán)境和項目現(xiàn)狀下，其也持謹(jǐn)慎態(tài)度。

對于高尚領(lǐng)域項目的未來發(fā)展，市場普遍持觀望態(tài)度。一方面，該項目地理位置優(yōu)越、功能齊全，具有較大的市場潛力；另一方面，項目尚未整體竣工，且存在諸多不確定因素，需要時間和資金來逐步解決。因此，未來高尚領(lǐng)域項目的走向?qū)⑷Q于市場環(huán)境的變化、項目自身的進(jìn)展以及各方的努力和協(xié)調(diào)。

本文源自：金融界

作者：AI君