最近南京部分樓盤(pán)正在大降價(jià)賣(mài)房，

比如位于南京江北的雅居樂(lè)匯港城項(xiàng)目正以6折價(jià)格賣(mài)房，

房?jī)r(jià)從原來(lái)的2.7萬(wàn)元/平方米，直接大降到1.7萬(wàn)元/平方米，

這相當(dāng)于房?jī)r(jià)每平方米直接下降1萬(wàn)元，

這個(gè)降幅力度還是非常大的，

包括位于南京雨花板塊的華潤(rùn)置地·觀云潤(rùn)府項(xiàng)目，

房?jī)r(jià)也從之前的4萬(wàn)元/平方米，降到3.2萬(wàn)元/平方米，

相當(dāng)于房?jī)r(jià)直降8000元/平方米，

并且房天下數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在3月份的售價(jià)還是4.65萬(wàn)元/平方米，

5月份剛剛降到4萬(wàn)元/平方米，

現(xiàn)在又降到3.2萬(wàn)元每平方米，

所以可以清晰的感覺(jué)到現(xiàn)在南京部分樓盤(pán)降幅確實(shí)比較厲害，

沒(méi)辦法，現(xiàn)在的市場(chǎng)就是以?xún)r(jià)換量，不降價(jià)房子根本賣(mài)不出去，

特別是新房，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人都在擔(dān)心新房的交付問(wèn)題，并且就新房的價(jià)格下降幅度而言還沒(méi)有二手房大，所以這就造就了新房市場(chǎng)越來(lái)越難賣(mài)的局面，

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京新建商品住宅成交面積155萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)到54%，超過(guò)腰斬線，

這就說(shuō)明進(jìn)入2024年南京的新房市場(chǎng)確實(shí)比較低迷，成交量嚴(yán)重下滑，再加上二手房市場(chǎng)快速以?xún)r(jià)換量，新房市場(chǎng)也只能被迫降價(jià)銷(xiāo)售。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，

1月份南京二手房房?jī)r(jià)同比降幅達(dá)到7.4%，

2月份南京二手房房?jī)r(jià)同比降幅達(dá)到8.7%，

3月份南京二手房房?jī)r(jià)同比降幅達(dá)到9.5%，

4月份，5月份南京二手房房?jī)r(jià)同比降幅分別達(dá)到10.7％，

6月份南京二手房房?jī)r(jià)同比降幅達(dá)到9.7%，

可以看到南京二手房房?jī)r(jià)除了6月份同比降幅有所收窄之外，其他月份都是在擴(kuò)大降幅，

而6月份南京二手房房?jī)r(jià)降幅之所以收窄，更多的原因還是因?yàn)榻凳赘?，降利率?dǎo)致的，

首付已經(jīng)降到15%，南京部分銀行房貸利率現(xiàn)在已經(jīng)降到了2.95%，才有6月份的一個(gè)稍微抬頭，但是整體降幅依舊居于高位，

所以今年上半年南京二手房的成交量達(dá)到49525套，同比降幅達(dá)到12.1%，

雖然同比銷(xiāo)量依舊在下降，但是相比于新房的降幅高達(dá)50%以上已經(jīng)算好很多了。

同時(shí)另一方面也說(shuō)明二手房這么大幅度的以?xún)r(jià)換量都沒(méi)有把成交數(shù)據(jù)拉成正增長(zhǎng)，那現(xiàn)在新房降價(jià)本身就沒(méi)有二手房降的幅度大，并且還要考慮到交付風(fēng)險(xiǎn)，可想而知新房預(yù)期會(huì)更差。

所以現(xiàn)在南京樓市部分樓盤(pán)出現(xiàn)這樣的大降價(jià)行為也就不奇怪了，

并且還有一點(diǎn)我們也要注意到，南京部分樓盤(pán)的降價(jià)幅度可是超過(guò)了新房限跌的幅度，

不要說(shuō)打6折賣(mài)房了，在去年和前年打8折賣(mài)房就很容易被叫停，被維權(quán)，

然而今年的市場(chǎng)卻變成了理所當(dāng)然，不管是地方的住建局還是老業(yè)主好像一夜之間都默許了新房的大降價(jià)行為，

這背后透露出來(lái)的信號(hào)就是大勢(shì)不可逆，這一輪房?jī)r(jià)它是必須要調(diào)整的，

單純的人為阻擋下跌是阻擋不了的，他們不僅阻擋不了，甚至還要加入到這個(gè)降價(jià)行列。

進(jìn)入2024年各大城市二手房市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量加速，這背后就是業(yè)主認(rèn)可了房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)象，想要賣(mài)房子必須要快速降價(jià)，這才有了現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的以?xún)r(jià)換量，

所以在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的當(dāng)下，樓市的債務(wù)，樓市的泡沫肯定是要出清的，

包括所謂的一線城市以及核心區(qū)域，因?yàn)榻衲暌詠?lái)能級(jí)越高的城市，二手房的降幅越大，這就是在擠壓泡沫，

當(dāng)然也有很多人比較看好這些所謂核心區(qū)的房產(chǎn)，但這肯定是一個(gè)長(zhǎng)期看好，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，人口的聚集這些所謂的核心房產(chǎn)可能還有市場(chǎng)，

但這并不影響這一輪房?jī)r(jià)的出清，所以大勢(shì)不可逆，有些房子市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越差，也只能降價(jià)銷(xiāo)售。